ローンの借り換えと担保評価

ローンを借り換える時は担保が再評価されることになります。ローンを借り換える時には金融機関が担保の評価を含めた審査をするということになります。

不動産の評価額を出すには公表されている地価や立地などがその根拠になります。担保となる住宅や土地などの評価額が今現在いくらぐらいになるかを計算したものです。

借り換えが可能かどうかはローンに使った担保の価値に左右されます。担保評価を元にして金融機関は融資の額を決める為です。時には担保割れという状況が起きています。担保として使うことが難しいくらい、不動産の価値が下落している時です。

担保の評価額が低ければローンも借りづらくなりますので、借り換えが困難になります。経済情勢の影響もあり、地価が下がり続けているところも少なくありません。

地価が下がれば、それにつられて担保評価額も下がります。ローンの借り換えが困難な場合もあります。最近は多くの金融機関において担保割れを起こしている場合でも、担保評価額の200％までは融資が可能という金融機関もあり、借り換えができるケースもあるようです。

担保が割れているにもかかわらずお金を貸すという行為は金融機関にとってもハイリスクなことといえます。金融機関は担保割れしている物件の場合はリスクを負う代わりに、審査が厳しくなる傾向があるようです。