住宅ローンと変動金利のデメリット

住宅ローンを変動金利で組んだ場合のデメリットについてお話しましょう。住宅ローンを変動金利で返済した場合、全額返済するまでにいくらかかるかがわかりません。

住宅ローンを組む時点で固定金利を選択すれば、月々の返済額も最終的な返済総額も最初にわかります。金利の動きに従って住宅ローン金利が変わります。

金利が変われば利息が変わるため、完済までに必要な金額が変わってしまいます。住宅ローンの金利が増えすぎると、いくら返済を行っても利息を払うばかりで元本が減らないことがあります。

月々の返済金は５ヶ年一定ですが、金利は増えています。金利が変わるため金利が上昇した場合は返済額の元金と利息の割合が変わってきてしまいます。

利息の増え方が月々の返済金額より多い場合は利息と返済額の差分が未払い利息とされるわけです。最終支払日を迎えても元本と未払い利息が残ってしまうことがあるわけです。

変動金利を選択したために、住宅ローンの未払い利息がでることがあります。３年～５年に一度の金利変更に応じながら、変動金利の住宅ローンを扱うところも存在します。

変動金利や固定金利の住宅ローンは変更手数料を伴う場合もあるため、慎重に検討して答えを出さなければなりません。