固定金利型の住宅ローンは金利推移が上がっても下がっても、当初に決めた金利で返済をします。金利推移が大きくとも、返済額に関与しないことが固定金利の有利なところです。
内容によっては金利が変わることもありますが、前提としては金利は初期のままです。全期間固定金利型は金利推移が上昇傾向の時におすすめです。
どんなに金利推移が変化しても住宅ローンの返済額には影響がないので、家計の管理がしやすい特徴があり、住宅ローンの総額があらかじめ決められます。
住宅ローンの返済が終わった時点で資産がどのくらい残っているか、家計の体力はどのくらいかなどもわかります。特にまだ子供が小さい場合、これから出費が多くなることが予想されます。
固定金利型を選択する方は将来の金利推移で返済状況がきつくなり、家計を圧迫するような状態を警戒しているようです。当初数年を固定金利にするという住宅ローン商品もあるといいます。
初めに設定した期間の金利は固定され、期間が終わると改めて金利や返済額が見直されます。金利の固定期間は自分で選べるケースがほとんどです。
具体的に何年間の返済を固定金利でできるかは融資を行う金融機関によって違いがあるようです。固定期間の終了後は金利推移によって変動金利型に変更したり、再度固定金利型の住宅ローンを選択することができます。
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